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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q13-Q18):

13. Frage
What is a building permit?

Antwort: B

Begründung:
A building permit is written authorization from a local government (building department) allowing construction, remodeling, or major repair work.
Ensures compliance with zoning, building codes, and safety standards.
Other options:
(A) Refers to eminent domain, not a permit.
(B) Refers to a variance (zoning exception).
(D) Refers to spot zoning (rezoning of a small parcel).
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Uniform Statewide Building Code
Code of Virginia Title 36 (Housing)
A490-02REGS.pdf - Land use & building regulations


14. Frage
Lola has an easement that allows her to cross her neighbor's back lot to reach her home. It runs with the land. What kind of easement does Lola have?

Antwort: B

Begründung:
An easement appurtenant:
Attaches to the land and "runs with the land."
Involves two parcels: a dominant estate (benefited, here Lola's property) and a servient estate (burdened, neighbor's lot).
Example: Right-of-way across a neighbor's property for access.
Other options:
(A) Easement for light and air = very rare.
(B) Easement in gross = benefits a person/entity, not land (e.g., utility easement).
(C) Easement by prescription = acquired through long-term, open, notorious, hostile use (not the case here).
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia Title 55.1 - Easements
Virginia Real Estate Principles - Easements and property rights
A490-02REGS.pdf - Property rights curriculum


15. Frage
What deed provides the grantee with the least protection of any deed, while putting the least liability on the grantor?

Antwort: C

Begründung:
Deed types vary by the level of protection given to the grantee and liability for the grantor:
General Warranty Deed (A): Highest protection; grantor warrants title against all defects, even before their ownership.
Special Warranty Deed (B): Warrants only against defects during the grantor's ownership.
Quitclaim Deed (C): Provides no warranties at all - it only conveys whatever interest (if any) the grantor may have. Offers the least protection for the grantee and least liability for the grantor.
Bargain and Sale Deed (D): Conveys ownership but with limited or no warranties; still greater than quitclaim in most contexts.
Thus, the quitclaim deed gives the grantee the least protection.
Reference:
Code of Virginia §55.1-300 et seq. (Conveyances and deeds)
Virginia Real Estate Principles & Practices - Deeds section


16. Frage
Contracts for the initial purchase of a cooperative interest may be rescinded without penalty how many days after either contract ratification or receipt of the POS?

Antwort: B

Begründung:
Under the Virginia Cooperative Act:
Purchasers of an initial cooperative interest have the right to rescind the purchase contract within 5 days after ratification of the contract or receipt of the Public Offering Statement (POS), whichever is later.
This rescission is without penalty, and all deposits must be refunded.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-2175 (Rescission rights in cooperative interest contracts) A490-02REGS.pdf - Common Interest Communities section


17. Frage
An area has been rezoned as residential, but a neighborhood store has been legacied in and allowed to continue its business.
This is an example of:

Antwort: A

Begründung:
When zoning laws change, an existing property use that was legal under the old zoning but is not permitted under the new zoning is considered a nonconforming use.
Example: A neighborhood store that continues operation in an area rezoned as residential.
This use is often "grandfathered in" and allowed to continue, though expansion or major changes may not be permitted.
Other options:
(A) Amendment = change to zoning laws, not the use itself.
(C) Conditional-use permit = allows a use not typically permitted but approved under conditions.
(D) Area variance = exception to zoning requirements, usually related to lot size/setbacks.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code Title 15.2 - Local Zoning Authority
Virginia Principles of Real Estate - Zoning & Land Use section
A490-02REGS.pdf - Land use controls


18. Frage
......

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